비즈니스를 하시는 많은 한인분들이 자주 물어보는 질문입니다.
정답부터 말씀드리자면 "당연히 집을 먼저 사야 하십니다."
은행이나 모기지 융자기관은 현재의 수입과 함께 앞으로 얼마나 안정적으로 수입을 만들어 낼 수 있는지에 관해서 심사를 하게 됩니다.
만약 오랜기간 운영하시던 비즈니스를 이미 파셨다면 현재는 수입이 없는 것으로 간주됩니다. 그리고 과거의 수입은 경험으로만 간주되고 실질적으로 현재 만들어지고 있는 수입이 아닙니다.
그러면 다시 비즈니시스를 인수하면 수입 발생되지 않을까라고 물으십니다. 언제든 새로운 비즈니스를 열거나 운영하시게 되면 (운영중인 비지니스를 인수하셔도) 새로운 사업으로 간주, 대부분의 경우에 이는 수입으로 인정받지 못합니다.
따라서, 새로운 비즈니스의 2년치 세금보고를 요구하게 됩니다. 경우에 따라서는 1년치 세금보고만으로도 승인을 받을 수 있지만 원칙적으로는 2년치를 기준으로 합니다.
그러므로 비즈니스를 매각하실 계획이 있으신 경우에는 반드시 먼저 집을 장만하시고나서 비즈니스를 매각하시는게 좋습니다.
많은 한인분들은 비즈니스를 먼저 사신 후 그 근처에 집을 알아보시는 경우가 있는데 꼭 비지니스를 매각하기 전에 집을 먼저 보시는 것으로 생각하시면 큰 무리 없이 구입이 가능하십니다.
기세호
Caliber Home Loan 지점장, 코리안홈론 자문위원
Wells Fargo 모기지 벨뷰 지점장, Bank of America 홈론 벨뷰 세일즈 매니저 경력
►206) 832-5160 ,
Saeho.ki@caliberhomeloans.com
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