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½Ã¾ÖƲ¿¡¼ ¸Å¹°·Î ³ª¿Â ¿ÀÇǽººôµù (Photo: Loopnet.com) |
µåµð¾î ¿Ã °ÍÀÌ ¿À°í ¸»¾Ò´Ù. Äڷγª 19»çŰ¡ Àå±âÈµÇ¸é¼ Àü ¼¼°è »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ º¶û ³¡¿¡ ¸ô¸®°í ÀÖ´Ù.°æÁ¦ ¼Ë´Ù¿î°ú À̵¿ Á¦ÇÑ Á¶Ä¡·Î ¼Ò¸ÅÁ¡(¸®Å×ÀÏ), ¹éÈÁ¡, ½Ä´ç ±×¸®°í È£ÅÚ µîÀÇ ¿µ¾÷ÀÌ »ç½Ç»ó Áß´ÜµÇ¸é¼ À̵éÀ» ´ë»óÀ¸·Î ÇÏ´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¾÷üµé±îÁö ÆÄ»ê À§±â¿¡ ¸ô¸®°í ÀÖ´Ù.
»ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ À§±â´Â °Å·¡·®¸¸ ºÁµµ ¾Ë ¼ö ÀÖ´Ù.
±Û·Î¹ú ½ÃÀåÁ¶»ç¾÷üÀÎ ¸®¾óijÇÇÅоֳθ®Æ½½º(RCA)ÀÇ ¿ÃÇØ »ó¹Ý±â(1~6¿ù ¼Â° ÁÖ) Áý°è °á°ú ¹Ì±¹ÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê °Å·¡ °Ç¼ö¿Í °Å·¡ ±Ý¾×Àº Àü³â ´ëºñ ¾à 30% °¨¼ÒÇß´Ù. ¹Ì±¹À» Á¦¿ÜÇÑ À¯·´°ú, Áßµ¿, ¾ÆÇÁ¸®Ä« ±×¸®°í ¾Æ½Ã¾Æ ¿ª½Ã Áö¿ªº°·Î °Å·¡·®°ú ±Ý¾×ÀÌ 30~40% °¡·® ÁÙ¾î ºñ½ÁÇÑ ¾ç»óÀ» º¸¿´´Ù.
Äڷγª19 È®»ê¿¡ ºÎµ¿»êÀÇ ¼öÀͼºÀÌ ÁÙ¸é¼ °Å·¡ ÀÚü°¡ ÁÙ°í °Å·¡ ±Ý¾× ¿ª½Ã °¨¼ÒÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
¡ÞLA Ä«¿îƼ Áö¿ª ¿ÀÇǽº ÀÓ´ëÀ² 60~70% ±×ÃÄ: ¿ÃÇØ 2ºÐ±â LA Ä«¿îƼÀÇ ¿ÀÇǽº(»ç¹«½Ç) ÀÓ´ëÀ²Àº Áö¿ªº°·Î 60~70%¼±¿¡ ¸Ó¹°°í Àִµ¥ ÀÌ´Â Áö³ 2008³â ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ÃÖÀú ¼öÁØÀÌ´Ù. »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ºê·ÎÄ¿µéÀº ¡°¿ÀÇǽºÀÇ °æ¿ì ÃÖ¼Ò 50%±îÁö »ó½ÂÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ´Â ÀçÅñٹ« ºñÀ²¿¡ µû¶ó ±× ¼ö¿ä°¡ Å©°Ô ÁÙ¾ú°í ¼îÇθô°ú ¹éÈÁ¡Àº ¿Â¶óÀÎ ¸ô°úÀÇ °æÀï·ÂÀ» ÀÒ¾î ¹Ì·¡°¡ ºÒÅõ¸íÇÑ »óȲ¡±À̶ó¸ç ¡°°¢ Áö¿ªÀÇ Á¶´×¿¡ µû¶ó »ó´ç¼öÀÇ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êµéÀÌ ÁÖ»óº¹ÇÕ È¤Àº ´ëÇü ¾ÆÆÄÆ® ÄÄÇ÷º½º µîÀ¸·Î ¿ëµµ º¯°æÀ» ÃßÁøÇϰí ÀÖ´Ù¡±°í ÀüÇß´Ù.
ÀÌ¾î ¡°°Ç¹°ÁÖµéÀÌ ¾Õ´ÙÅõ¾î ½ºÄù¾î ÇÇÆ® ´ç ÀÓ´ë·á¸¦ ±âÁ¸ 5´Þ·¯ ¼±¿¡¼ 3´Þ·¯ ÈĹݴë·Î ÀÎÇÏÇÏ´Â µî ´ëÃ¥À» ³»³õ°í ÀÖÁö¸¸ °ø½Ç·üÀ» ²ø¾î³»¸®±â¿¡´Â ºÎÁ·ÇÏ´Ù. ÀºÇà µî ±×³ª¸¶ »çÁ¤ÀÌ ³ªÀº ¾÷üµéÀÌ ¹ÐÁýÇÑ °Ç¹°ÀÇ °ø½Ç·üÀÌ 10% ÃÊ¹Ý ´ë¸¦ À¯ÁöÇÏ¸ç ¼±¹æÇϰí ÀÖÁö¸¸ ÀÌµé ¾÷üµé ¿ª½Ã ¿ÀÇǽº ±Ô¸ð Ãà¼Ò ¹× ÀÌÀü µîÀ» ÃßÁøÇϰí ÀÖ¾î Àå·¡°¡ ºÒÅõ¸íÇÏ´Ù¡±°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
¡Þ¼îÇθô¡¤¾ÆÆÄÆ®±îÁö ¼öÀͼº °¨¼Ò: ¸®Å×Àϰú ¼îÇθôÀÇ »çÁ¤µµ ¿ÀÇǽº¿Í Å©°Ô ´Ù¸£Áö ¾Ê´Ù.¿ÃÇØ ÃÊ Æ÷¿¡¹ö 21À» ÀμöÇϸç ÈÁ¦°¡ µÆ´ø ¹Ì±¹ ÃÖ´ë ¼Ò¸Å ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½Åʾ÷ü »çÀ̸ÕÇÁ·ÎÆÛƼ½ºµµ Áö³´Þ 10ÀÏ °æÀï¾÷üÀΠŸ¿ìºê¸¸ Àμö °èȹÀ» Ãë¼ÒÇß´Ù. »çÀ̸ÕÇÁ·ÎÆÛƼ½º´Â Áö³ 2¿ù °æÀï»çÀΠŸ¿ìºê¸¸À» 36¾ï´Þ·¯¿¡ ÀμöÇÒ °ÍÀ̶ó°í ¹ßÇ¥ÇßÁö¸¸ 3¿ù ÀÌÈÄ Äڷγª19¿¡ µû¸¥ ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ Ä¿Áø °Í¿¡ ´õÇØ ÀÚ±Ý À¯ÅëÀÌ ¾î·Á¿ö Á³°í °á±¹ ÀμöÇÕº´ ÀÚü¸¦ Ãë¼ÒÇÑ´Ù°í ¹ßÇ¥Çß´Ù.
±×³ª¸¶ »çÁ¤ÀÌ ³ªÀº ´Ù¼¼´ëÁÖÅÃ(¾ÆÆÄÆ®)µµ °ø½Ç·üÀÌ ³ô¾ÆÁö¸é¼ ·»Æ®ºñ´Â ³»·Á ¼öÀͼºÀÌ °¨¼ÒÇϰí ÀÖ´Ù.
·»Æ®ºñ°¡ ³ô±â·Î ¾Ç¸í ³ôÀº ´º¿å ¸ÇÇØÆ°ÀÇ °æ¿ì ¾ÆÆÄÆ® °ø½Ç·üÀÌ 3.67%·Î ¾ÆÁ÷Àº À§Çè ¼öÁØÀÌ ¾Æ´Ï¶óÁö¸¸ °ø½Ç·ü »ó½ÂÆøÀº Àü³âµ¿±â ´ëºñ 85%¿¡ ´ÞÇϸç Áö³ 14³â·¡ ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. °ø½Ç·üÀÌ ¿À¸£´Â µ¿¾È ·»Æ®ºñ´Â ³»·È´Ù. ¸ÇÇØÆ° Áö¿ªÀÇ 6¿ù 1º£µå·ë ·»Æ®ºñ Áß°£°ªÀº 3379´Þ·¯·Î Àü¿ù ´ëºñ 4.7% ³»·È´Ù. Æò±Õ°ª ¿ª½Ã Àü³â µ¿±â ´ëºñ 8% °¨¼ÒÇß´Ù.°¡Á· ´ÜÀ§ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ¼±È£ÇÏ´Â 3º£µå·ëÀÇ ·»Æ®ºñ´Â Àü³âµ¿±â ´ëºñ 42% ³ª ¶³¾îÁ³´Ù. ¸ÇÇØÆ°À¸·Î ÃâÅð±ÙÀÌ °¡´ÉÇÑ ºê·èŬ¸°°ú ÄýÁî ÀÏ´ë ¾ÆÆÄÆ®(ÁÖÅÃ)¿ª½Ã °ø½Ç·ü »ó½ÂÆøÀÌ °¢°¢ 57%¿Í 41%¸¦ ³ªÅ¸³Â´Ù.
»÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ ¿ª½Ã °ø½Ç·üÀÌ ¿À¸£¸é¼ ÀÓ´ë·á´Â ³»¸®´Â Ãß¼¼´Ù.
ÁÜÆÛÀÇ Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é Áö³´Þ »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ Áö¿ª ¿ø º£µå·ë ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ·»Æ®ºñ´Â 11.8%³ª ³»¸®¸ç 5¿ù(9%)¿¡ ºñÇØ Ç϶ôÆøÀÌ ´õ¿í Ä¿Á³´Ù.
ÀÌµé µÎ ´ëµµ½Ã Áö¿ªÀÇ °ø½Ç·üÀÌ ±ÞÁõÇÏ°í ·»Æ®ºñ°¡ ³»¸° °ÍÀº Äڷγª 19È®»ê¿¡ µû¶ó Á¤ÂøÈµÈ ÀçÅñٹ« ¶§¹®ÀÌ´Ù. Á÷Àå¿¡ ¸ÅÀÏ ÃâÅð±ÙÇÒ Çʿ䰡 ¾ø¾îÁö¸é¼ Á÷¿ø »ó´ç¼ö°¡ ³·Àº ·»Æ®ºñ¸¦ ã¾Æ Ÿ Áö¿ªÀ¸·Î ÀÌÁÖÇÏ¸é¼ ÁÖÅà ÀÓ´ë ¼ö¿ä°¡ ±Þ°¨ÇÑ °á°ú¶ó´Â °ÍÀÌ Àü¹®°¡µé ºÐ¼®ÀÌ´Ù.
¡Þ¿¬°è ±ÝÀ¶»óǰµµ Ÿ°Ý: ÀÌ¿Í °°Àº »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀÇ À§±â´Â ÀÌ¿Í ¿¬°èµÈ ±ÝÀ¶»óǰ¿¡µµ ¿Å°Ü ºÙ¾ú´Ù.
±ÝÀ¶±â°üÀÌ ¿ÀÇǽº, È£ÅÚ ±×¸®°í ±âŸ »ó°¡ µîÀ» ºÎµ¿»ê ´ãº¸·Î Àâ¾Æ ÀÚ±ÝÀ» ´ëÃâÇÏ´Â »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê Àú´çÁõ±ÇCMBSÀÇ ¿¬Ã¼À²Àº Áö³ 5¿ù 1.46%¿¡¼ 6¿ù 3.59%Æ÷ÀÎÆ®·Î ±ÞÁõÇß´Ù. ÀÌ´Â Áö³ 16³â·¡ »ó½ÂÆø ±âÁØ ÃÖ´ëÄ¡´Ù.½Å¿ëÆò°¡ ±â°ü ÇÇÄ¡ µîµµ ¡°¿ÃÇØ 3ºÐ±â ¸» ¹Ì±¹ Àüü CMBSÀÇ ¿¬Ã¼À²ÀÌ 8.25~8.75%±îÁö »ó½ÂÇÒ °ÍÀÌ´Ù¡±¸ç ½ÃÀå ¾Çȸ¦ Àü¸ÁÇϰí ÀÖ´Ù. ¿¬Ã¼À²ÀÌ °¡Àå ½É°¢ÇÑ ºÐ¾ß´Â È£ÅÚ·Î Áö³ 5¿ù 2.00%¿¡¼ 6¿ù 11.49%·Î ´Ù¼¸ ¹è ÀÌ»ó ¿Ã¶ú´Ù.
¼îÇθô µîÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¸®Å×Àϵµ µ¿±â°£ 3.82%¿¡¼ 7.86%·Î »ó½ÂÇß´Ù. Äڷγª 19»çÅ¿¡ µû¶ó ¿ÀÇÁ¶óÀÎÀÇ ¿Â¶óÀÎȰ¡ °Á¦µÇ¸é¼ ´Ù¼öÀÇ ¾÷ü°¡ ÆÄ»êÇϸ鼿¬Ã¼À²ÀÌ ±ÞÁõÇÑ Å¿ÀÌ´Ù. ÁÖ»óº¹ÇÕÀÇ ¿¬Ã¼À²µµ 0.95%¿¡¼ 4.17%·Î ¶Ù¾î¿Ã¶ú°í »ç¹«½Çµµ 1.39%°¡ 1.92%±îÁö ¿Ã¶ú´Ù.
±×³ª¸¶ »ê¾÷¿ë°ú ´Ù¼¼´ëÁÖÅÃ(¾ÆÆÄÆ®)ÀÇ ¿¬Ã¼À²ÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·´Ù. »ê¾÷¿ëÀº 0.28%°¡ 0.67%·Î, ´Ù°¡±¸´Â 0.41%°¡ 0.59%·Î °¢°¢ ¿Ã¶úÁö¸¸ ±âŸ ºÐ¾ß¿Í ºñ±³ÇÏ¸é »ó½ÂÆøÀÌ ³·´Ù.
ÇÑÆí ½Å¿ëÆò°¡ ±â°ü ÇÇÄ¡ µîÀº ¿ÃÇØ 3ºÐ±â ¸» ¹Ì±¹ Àüü CMBSÀÇ ¿¬Ã¼À²ÀÌ 8.25~8.75%±îÁö »ó½Â, Á¤Á¡À» ÂïÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇϰí ÀÖ´Ù. (Çì·²µå°æÁ¦ Ư¾à)
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