1. 다운페이 보조 프로그램 (Down Payment Assistance Program)
미국 내 주마다 또는 카운티마다 각종 다운페이먼 보조 프로그램이 있습니다.
다운페이를 일정한 융자형태(2차융자)로 도와주는 것에서부터 다시 갚을 필요가 없는 무상 그랜트(Grant)프로그램까지 다양한 프로그램들이 있으니 가까운 local 지역은행이나 론 오피서에게 문의 해 보시기 바랍니다.
예를 들면, 캘리포니아 주는 CalHFA 또는 Golden State Financial Authority 등이 있고, 버지니아 주는 VHDA (버지니아 주택 개발청) 에서 무상으로 드리는 Grant프로그램이 있습니다.
2. 생애 첫 주택 구입자를 위한 프로그램
• 1st home buyer 대표적인 것중에서 USDA라는 미 농림부에서 주관하는 100% 융자 프로그램이 있습니다. 우편번호별로 가능한 지역이 있고 가구소득 상한선 제한도 있습니다.
• 다운페이 보조 프로그램도 생애 첫 주택 구입자를 위한 프로그램중 하나입니다.
• 지역은행에서 100%까지 융자해주는 프로그램이 있을 수도 있습니다. 다만, 이런 프로그램이 기존 구입자보다 더 낮은 이자가 적용되거나 융자 자격이 모자라는 분
들에게 특혜를 주기위한 것이 아니며 비교적 비용이 많이 든다는 것이 단점입니다.
3. 은행 스테이트먼트를 이용한 융자 프로그램
세금보고서에 반영 되어있지 않은 인컴이 정확히 보고않거나 인컴이 적게 보고 되어있을 있는 경우, 세금보고서 대신 개인이나 비지니스의 12개월치 은행 스테이트먼트를 이용해서 인컴을 계산하는 프로그램입니다. 2년이상 비지니스 운영을하고 있는 자영업자 또는 Self Employed나 커미션으로 인컴을 받으시는 부동산 에이전트나 보험 에이전트로 근무하고 계시는 분들께 인기있는 프로그램입니다
4. 자산을 이용한 융자 프로그램
세금보고에 나와있는 인컴이 여의치 않지만 유동성 금융자산 (부동산등 고정자산 제외)이 백 만불 이상일 때, 이 자산을 84개월로 나누어서 한달의 인컴을 산출하는 프로그램입니다.
5. 숏 세일, 파산, 주택압류 포클로져 한 분들을 위한 프로그램
숏 세일, 파산, 주택압류 포크로져 기록이 있으신 경우에는 일반적으로 소정기간 (짧게는 2년 길게는 7년)의 유예기간이waiting period가 필요하지만 지나야 하지만, 이 프로그램은 단 1일만 지나도 다시 융자를 받을 수 있는 프로그램입니다.
6. 외국인 융자 프로그램
한국에 거주하시는 외국인 신분으로 (미국 영주권자나 시민권자가 아닌 분) 소정의 다운페이먼트를 하시면서 투자용으로 융자를 받을 수 있는 프로그램입니다.
7. 기타 프로그램
• 1년치 세금보고 프로그램: 2년치가 아닌 1년치 세금보고서만으로도 융자를 받으실 할 수 있는 프로그램
• No FICO 프로그램: 크레딧 점수가 아직 없으신 전혀 없는 분이 받으실 수 있는 프로그램
기세호
Caliber Home Loan 지점장, 코리안홈론 자문위원
Wells Fargo 모기지 벨뷰 지점장, Bank of America 홈론 벨뷰 세일즈 매니저 경력
(206) 832-5160 ,
Saeho.ki@caliberhomeloans.com
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